【任意売却について】

Q．「任意売却専門の会社」とは、どういうことですか？

A．同じ不動産会社でも「任意売却を専門にしているか、いないか」で、任意売却の成功確率は大きく変わります｡任意売却は、オーバーローン（ローン借入額や残高が、ローンの対象となっている住宅や土地の評価額を、上回っている状態）が前提になります。一般の不動産会社は仲介手数料が発生し、また全額返済できないと名義変更も出来なくなりますから、仲介自体が成立しませんので、取り扱いできません。そして買取専門を謳う不動産会社も、採算が合わないと買取してくれず、債権者との交渉になるため、当事者は何も決めることができません。任意売却を専門にしている弊社は、これらの一般不動産会社の手に余る「任意売却」について、柔軟な方法と丁寧なサポートで、ご相談者様に寄り添った解決方法を提供いたします。

Q．オーナーズ・エステートに任意売却を依頼しても、費用は本当にかかりませんか？

A．はい、全くかかりません｡弊社は、一般社団法人 任意売却協会の会員です。費用についての質問はよく伺いますが、任意売却の費用は任意売却成立時に債権者（金融機関など）から頂きます。

Q．なんで費用がかからないのか？

A．自己負担金0円と言われると、気になりますよね。でもご安心ください｡当社の報酬が0円ということではありません｡当社の報酬は、金融機関など債権者から任意売却の報酬を頂くことで賄っています。つまり、ご依頼者様負担の料金や報酬の支払いは一切ありません。抵当権の抹消費用などについても、特に持ち出す必要はありません。（ただし印鑑証明や、その他の充備書類にかかる軽微な費用は、実費として要ります）

【共有不動産について】

Q．相談に来る方の特徴は？

A．簡単にまとめると「共有者と話が合わない方々」です。身内や夫婦間での、借地や借家の相談です｡

Q．こんな不動産を、誰が買うのですか？

A．投資家の方々です｡　法人や個人を含む、国内外の方々へオファー致します。

Q．他の共有者と揉めているのですが、大丈夫でしょうか？

A．持分共有者の協調は、なくても大丈夫です。買取が決まれば、買取人が全て協議し解決いたします。ご安心ください。

Q．売却価格（相場）はいくらくらいでしょうか？

A．一般的な市場価格よりは安くなる傾向にあります。物件の状況によって違いますから、まずは不動産鑑定士などに依頼します。その後、投資家からの入札を募り、最高価格で売却します。目処としては、市価の2割から3割前後が、相場になるケースが増えております。

Q．費用は必要ですか？

A．依頼者から費用は頂きませんので、無料です。弊社は成約した場合、購入する投資家から手数料をいただく事にしています｡ご依頼者負担の相談料・調査料・手数料は、一切かかりません。